Tytuł
Wybrane aspekty respektowania przez państwo zasady równiej konkurencji w związku z zautomatyzowaną wyceną nieruchomości
ORCID
Krzysztof Jaroszyński – 0000-0001-9023-5054
Keywords
Real estate appraisal, property valuer, valuation report, competition, equality, economic freedom, new technologies
Słowa kluczowe
Wycena nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy, operat szacunkowy, konkurencja, równość, wolność gospodarcza, nowe technologie
Abstract
The subject of this paper is an analysis of selected legal aspects of business activity consisting of real estate appraisal. Besides regulations consisting of a reservation of preparing appraisals in the form of valuation reports on behalf of property qualifi ed valuers, binding law also assumes limitations in access to data used in the appraisal process, by differentiating its scope in the situations of interested persons. Therefore a question should be asked about the soundness to maintain limitations in running the subject activity considering the circumstances in which the country interferes in the economic freedom and the rule of competition. There are doubts about solutions, which restrict the right to another use of information of the public sector, infl uencing the discussed market indirectly. The development of new technologies shall lead to a transformation, among other things, of the market of real estate appraisal, by updating the problem of a discrepancy between the legal regulation and the developing economy as well as between the requirements of equal competition and other values protected by the country.
Abstrakt
Przedmiotem artykułu jest analiza wybranych aspektów prawnych wykonywania działalności gospodarczej polegającej na wycenie nieruchomości. Obok regulacji polegających na zastrzeżeniu dokonywania wycen w formie operatów szacunkowych na rzecz rzeczoznawców majątkowych, obowiązujące prawo przewiduje również ograniczenia w dostępie do danych wykorzystywanych w procesie wyceny, różnicując w tym zakresie sytuację osób zainteresowanych. Na tym tle powstaje pytanie o zasadność utrzymywania ograniczeń w prowadzeniu przedmiotowej działalności z punktu widzenia przesłanek ingerencji państwa w wolność gospodarczą oraz zasadę konkurencji. Wątpliwości budzą rozwiązania, które limitują prawo do ponownego wykorzystania informacji sektora publicznego, pośrednio oddziałując na omawiany rynek. Rozwój nowych technologii prowadzi do przeobrażenia m.in. rynku wycen nieruchomości, aktualizując wobec niego problem rozdźwięku pomiędzy regulacją prawną i rozwijającą się gospodarką, a także pomiędzy wymogami równej konkurencji i innymi wartościami chronionymi przez państwo.
Recommended Citation
Jaroszyński, K. (2020). Selected Aspects of the State’s Observance of the Rule of Equal Competition Related to the Automated Appraisal of Real Estate. internetowy Kwartalnik Antymonopolowy i Regulacyjny (internet Quarterly on Antitrust and Regulation), 9(2), 143-155. https://doi.org/10.7172/2299-5749.IKAR.2.9.11
First Page
143
Last Page
155
Page Count
12
DOI
10.7172/2299-5749.IKAR.2.9.11
JEL Code
K23, K25
Publisher
University of Warsaw
